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租金穩中有降,租房需求回暖,北京換租、新租正值窗口

2019-04-26    來源: 财經中國網  跟貼 0

    每年自三月起,伴随着“金三銀四”招聘求職季、“五月骊歌”高校畢業季,北京租房市場都會迎來年度周期性的租房需求回暖。

    但與往年不同的是,2019年開春後租客普遍反映今年新簽房租整體變化不大,低于預期漲幅;甚至有部分表示,享近期長租平台優惠政策,租金壓力減小了許多。

    記者調查後發現,得益于行業發展、政策利好、專業機構穩控等原因,雖然需求增多,但北京整體租金依舊穩定,部分熱門地區甚至略有下降。加之各大平台相繼推出租房優惠,對于需要在開春至夏換租、新租的消費者而言,這一優惠窗口期的出現,無疑是利好消息。

    選好地段看準時機,品質租住并不貴

    “這次租房子本來已經準備好‘放血了’,但價格完全沒我想的那麼高”,從三元橋搬到了天通苑的王女士向記者介紹本次租房的感受。

    在租金價格方面,據北京房地産中介行業協會報告顯示,2019年一季度北京房屋租賃市場雖然呈現出一定區域性特征,但整體穩中有降。

    從細分區域的租金來看,今年一季度大部分區域租金和去年持平,隻有勁松、雙井、團結湖等少數區域租金略漲2%左右,漲幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、門頭溝、房山等區域租金價格則呈現下降趨勢,最高下降幅度達到8%,全市整體租金水平在此帶動下呈現穩中有降态勢。

    “當時最先考慮的是十号線沿線,因為方便,後來還是選擇了天通苑一間長租公寓的房間,結合交通、價格、房屋質量綜合來看,性價比最高”,王女士向記者解釋道。

四大因素綜合影響房價,中介協會提醒租房勿慌張

專家分析指出,雖然伴随着返京随着返京務工人員回潮及開年換工作人群活躍,一季度北京租賃市場需求量呈現出周期性回暖,但是租金維持穩中有降的主要原因有四:

一. 因為2018年接連釋放集體土地租賃房、集體宿舍開工等擴大市場供給的信号,以及規範市場秩序的“三嚴查、三不得”等措施,引導租賃市場理性發展,有效平抑了市場價格;

二. 行業協會統一的溝通和管理,對機構優化并控制收房價格發揮了作用;

三. 北京各區域基礎設施平衡發展,居住環境穩步提升,外部區域有效分解了内部城區的住房壓力;

四. 專業化租賃機構穩定價格,增加供給,同時推出了諸如簽約立減、邀好友租房立減等多項優惠措施。

    其中長租企業推出的一系列優惠活動帶來租房壓力下降讓消費者感受最為直接,王女士在采訪時表示,“我就是使用了自如簽約立減優惠,而且還是他們注重環保的’深呼吸’房源,減免了2500元,第一次付房租明顯感覺輕松了許多,而且也放心”。 據了解,簽約立減、邀請好友立減等優惠活動是長租公寓代表企業自如一季度持續推出的活動。同樣,蛋殼、相寓等企業也相繼推出系列優惠措施給到租客多種優惠利好。

    雖然近來北京租房市場優惠較大,但是中介協會負責人也提醒消費者:租金、位置及配套都是租房是要考慮的客觀因素,同時也要注意租住安全及環境健康。不要倉促選房,理性決策,保障租住品質。





 


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